法律事務所アルシエン
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坪井 僚哉
第一東京弁護士会所属第一東京弁護士会所属

坪井 僚哉(つぼい りょうすけ)坪井 僚哉(つぼい りょうすけ)

不動産に関連する中小企業の顧問、不動産投資家・大家さん・不動産会社の抱える問題解決
経歴
2012年5月 プロボクサーライセンス取得、後楽園ホールにてプロデビュー戦3ラウンドTKO勝利
2015年3月 明治大学法学部 卒業
2017年3月 神戸大学法科大学院 卒業
2017年9月 司法試験合格(受験1回目、労働法選択)
2017年10月~ 司法試験専門の予備校講師として司法試験受験生を指導
2018年2月~ バックパッカーとしてリュックサック一つで世界一周、象使い免許取得、バイクで日本一周、北海道厚真町にて胆振地方地震震災復興ボランティアに従事
2019年12月 最高裁判所司法研修所 修了
2020年1月 法律事務所アルシエン 入所
2022年1月 法律事務所アルシエン パートナー弁護士

弁護士の坪井僚哉(つぼいりょうすけ)と申します。
私は、不動産会社を経営する親族を支えたいという思いから、「不動産に関連する中小企業の顧問」を中心業務の1つとしています。現在の顧問先の多くは不動産売買、仲介、賃貸、管理、建売、買取再販、家賃保証、デベロッパーなどの不動産会社や、リフォーム、建築、水道、各種設備工事、店舗設備のリース、特殊清掃(遺品整理)など不動産に関連する会社です。従業員との労務トラブル解決やその予防にも注力しています。ただ顧問先は不動産関連会社に限定しているわけではなく、他業種の中小企業の顧問もしております。
もう1つの中心分野は不動産に関するトラブル解決業務で、特に「不動産オーナー・不動産会社などの抱える不動産トラブル解決」に注力しております。例えば、不動産売買トラブル、家賃滞納者などの問題入居者への建物・土地明渡請求、店舗・テナントの立退き交渉、離婚や相続、売買などによって生じた共有不動産の売却・現金化・権利一本化などです。
もちろん、会社側だけでなく個人の方からの依頼された業務も扱っており、特に店舗・テナント立退き交渉については立退きを要求された店舗側・テナント側の代理人として立退料の増額などにも注力しております。
私の中心業務やバックボーンなど、詳しくはnoteをお読みいただければ幸いです。
私は一人の弁護士として、様々な悩み、問題を抱えた方々と真剣に向き合い、依頼者の方の利益を最大化するために全力で戦い抜く所存です。
何卒よろしくお願いいたします。

得意案件

(1)中小企業顧問業務

契約書作成・加筆修正、各種書類や就業規則の整備、契約問題の予防・解決、人事労務、従業員とのトラブル解決、問題社員対応など、会社で起こりえるあらゆる問題の予防・解決
※顧問契約に関しては詳しくはこちらをご覧ください。
note「顧問契約のプランと顧問料のご案内」

(2)建て替えや建物老朽化、都市開発、区画整理などに伴う立退き

(賃借人側)立退料の増額、再入居の確約、その他の立退き条件の向上
(賃貸人側)立退きの実現
※立退きに関しては詳しくはこちらをご覧ください。
note「賃借人が店舗やテナントの立退きを求められた場合の弁護士費用(賃借人側の代理人として立退料増額などの交渉をする場合)」

(3)土地や建物の明渡し請求

賃料未払いや契約に違反した賃借人への明渡請求

(4)不動産共有状態の解消

他の共有者に対し共有分を売り渡す旨の請求(共有不動産の所有権一本化)
他の共有者に対し自分の共有分を買い取らせる旨の請求(共有分の現金化)
不動産法務の知識に基づく分割方法や合意条件の提案による適切かつ依頼者に寄り添った解決を目指します。

(5)不動産が対象となる相続(遺産分割、遺留分侵害請求など)

不動産法務の知識に基づく適切かつ依頼者に寄り添った解決を目指します。

解決事例

<事例1>

建物の建て替えに伴う大家からの立ち退き要求に対し、テナント側の代理人として、当初提示された立退料の約5倍(5000数百万円)の立退料を獲得したケース

<事例2>

共有状態となったマンションの一室の共有分に関し、他の共有者に買い取りを請求し、2000数百万円を取得したケース

<事例3>

契約書の条項を依頼者の有利となるよう加筆・修正し、約1億円の損害賠償を回避したケース

<事例4>

家賃滞納を繰り返していた入居者に対し、今後は家賃の倍額(毎月の家賃+滞納分の家賃1か月分)を毎月支払うこと、及び、今後一度でもその支払を滞納したら即時に退去することを内容とする合意を結ばせたケース

<事例5>

会社の金を横領した従業員及びその身元保証人から、被害額300万円超を回収したケース

<事例6>

能力不足の社員や、問題行動を繰り返す問題社員を、訴訟に至らず円満に退職させたケース

著書・出版物

  • 2020年11月 Connecting The Dotsと弁護士実務(第一東京弁護士会)

講演・セミナー

2023年6月
川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」出演
2022年11月
顧問先の会社にてオーダーメイドセミナーを実施
2022年10月
一橋大学法学部にて講演
2022年10月
中小企業経営者向け講演
2022年9月
中小企業経営者向け労働法セミナー 「人を雇うときの重要ポイントだけを初めから丁寧に」
2022年5月
中小企業経営者及び士業向け労働法オンラインセミナー
2022年5月
川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」出演
2021年7月
株式会社レガシィにて弁護士、税理士、経営者、営業職向けのセミナー動画を配信 「こうしたらできた 弁護士1年目で顧問8社の実践」
2021年3月
顧問先の会社にてオーダーメイドセミナーを実施 「特商法に違反せず訪問営業・訪問販売を行うためのコンプライアンスセミナー」

資格

  • プロボクサーライセンス
  • 賃貸不動産経営管理士
  • メンタルヘルスマネジメント ラインケアコース
  • 同 セルフケアコース
  • 象使い免許