・賃料増額請求

相場と比較して低い賃料のまま放置されている物件は、想定以上に多いものです。
不動産価格の上昇と合わせて、都市部の賃料は明確に上がっています。交渉段階から訴訟と鑑定評価の見通しを念頭に動くことで、早期解決を実現します。

・立ち退き（普通賃貸借契約の解消）
建て替えに伴う立ち退きの場合、的確に証拠を収集できれば裁判で勝訴できる可能性は大きく高まります。激しく争いになる立退料の問題についても、裁判鑑定の見通しを踏まえて不当に高額な請求を排除することは可能です。
逆に、事実関係から訴訟での立ち退きが難しい案件については、賃料増額請求からアプローチするなど、柔軟な解決策をお示しします。

・共有状態の解消（共有物分割請求）
共有持分は「動かせない」というイメージが強いですが、裁判を前提とすれば、適切な価格で現金化することは難しくありません。共有状態を解消する場合に、ご自身が完全所有権を取得することができるか、物件の評価額がいくらになるのかなど重要なポイントを押さえ、最適な交渉戦略をご提案します。

・遺産分割及び遺留分侵害額請求
主たる相続財産が不動産の場合、遺産分割においても共有物分割請求と類似した視点で分割方法や物件評価額の見通しを立てる必要があります。
不動産分野を重点的に扱っているからこそご提案できる、相続の解決策があります。

・借地
土地所有者と関係が悪化しているため譲渡承諾や建て替え承諾が得られない場合に、借地非訟制度を用い、賃貸人である土地所有者に代わって裁判所から代諾を取得します。
また、底地借地の完全所有権化や同時売買など、取引による解決にも対応します。

• 不動産三田会
• 大学不動産連盟（UREL）

• 宅地建物取引士
• マンション管理士
• 賃貸不動産経営管理士

弁護士としての執筆記事

• 独自路線の新事務所が続々　大手から独立した狙いとは
• インタビュー／弁護士　中村直人「リスク恐れずアドバイスを」