法律事務所アルシエン
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坪井 僚哉
第一東京弁護士会所属第一東京弁護士会所属

坪井 僚哉(つぼい りょうすけ)坪井 僚哉(つぼい りょうすけ)

立ち退き案件における立退料の増額など立退き条件向上、不動産に関連する中小企業の顧問、不動産オーナーの抱える問題の予防と解決
経歴
2012年5月 プロボクサーライセンス取得、後楽園ホールにてプロデビュー戦3ラウンドTKO勝利
2015年3月 明治大学法学部 卒業
2017年3月 神戸大学法科大学院 卒業
2017年9月 司法試験合格(受験1回目、労働法選択)
2017年10月~ 司法試験専門の予備校講師として司法試験受験生を指導
2018年2月~ バックパッカーとしてリュックサック一つで世界一周、象使い免許取得、バイクで日本一周、北海道厚真町にて胆振地方地震震災復興ボランティア
2019年12月 最高裁判所司法研修所 修了
2020年1月 法律事務所アルシエン 入所
2022年1月 法律事務所アルシエン パートナー弁護士
2022年8月~2023年12月 一般社団法人日本ボクシングコミッション(JBC)委員

 弁護士の坪井僚哉(つぼいりょうすけ)と申します。
 私は、大家さんや都市再開発組合などから立ち退きを求められた方々の味方となり、立退料を増額することに注力しております。立ち退き案件では、大家さんや再開発組合の提示金額を鵜呑みにしてしまい、不当な価格で買い叩かれて慣れ親しんだ住処や職場を追い出される人が後を絶ちません。これはある種の消費者被害であるとすら考えています。
 私はこの状況を打破するため、立ち退き案件に注力しております。特に事業のために利用している店舗・テナントの立退きに注力しておりますが、都市再開発ではご自宅の立退きを求められている不動産オーナーの方の弁護も行っております。

 その実績については下記「解決事例」をご覧ください。

 立退き案件に関しては、ご依頼いただきやすいよう、初期費用(相談料、事務手数料、着手金)無料を原則としております。

 

 私は、もともと不動産会社を経営する親族を支えたいという思いから、「不動産に関連する中小企業の顧問」を中心業務の1つとしています。現在の顧問先の多くは不動産売買、仲介、賃貸、管理、建売、買取再販、家賃保証、デベロッパーなどの不動産会社や、リフォーム、建築、水道、各種設備工事、店舗設備のリース、特殊清掃(遺品整理)など不動産に関連する会社です。従業員との労務トラブル解決やその予防にも注力しています。ただ顧問先は不動産関連会社に限定しているわけではなく、他業種の中小企業の顧問もしております。
 もう1つの中心分野は不動産に関するトラブル解決業務で、特に「不動産オーナー・不動産会社などの抱える不動産トラブル解決」に注力しております。例えば、不動産売買トラブル、家賃滞納者などの問題入居者への建物・土地明渡請求、店舗・テナントの立退き交渉、離婚や相続、売買などによって生じた共有不動産の売却・現金化・権利一本化などです。
 私の中心業務やバックボーンなど、詳しくはnoteをお読みいただければ幸いです。
 私は一人の弁護士として、様々な悩み、問題を抱えた方々と真剣に向き合い、依頼者の方の利益を最大化するために全力で戦い抜く所存です。
 何卒よろしくお願いいたします。

 

※各種取材、インタビュー、メディア出演などのオファーもお受けしております。

弊事務所お問い合わせ窓口までご連絡ください。

得意案件

(1)建て替えや建物老朽化、都市再開発などに伴う立退き(立ち退く側)

立退料の増額、原状回復工事の免除、家賃の免除、明渡し時期の延長、その他の立退き条件の向上など
特に事業のために利用している店舗・テナントの立退きに注力しておりますが、都市再開発ではご自宅の立退きを求められている不動産オーナーの方の弁護も行っております。

※立退き案件に関しては、ご依頼いただきやすいよう、初期費用(相談料、事務手数料、着手金)無料を原則としております。
 詳しくはこちらをご覧ください。
note「賃借人が店舗やテナントの立退きを求められた場合の弁護士費用(賃借人側の代理人として立退料増額などの交渉をする場合)」

(2)不動産共有状態の解消

他の共有者に対し共有分を売り渡す旨の請求(共有不動産の所有権一本化)
他の共有者に対し自分の共有分を買い取らせる旨の請求(共有分の現金化)
不動産法務の知識に基づく分割方法や合意条件の提案による適切かつ依頼者に寄り添った解決のため尽力します。

(3)不動産が対象となる相続(遺産分割、遺留分侵害請求など)

不動産法務の知識に基づく適切かつ依頼者に寄り添った解決のため尽力します。

(4)中小企業顧問業務

契約書作成・加筆修正、各種書類や就業規則の整備、契約問題の予防・解決、人事労務、従業員とのトラブル解決、問題社員対応など、会社で起こりえるあらゆる問題の予防・解決
※顧問契約に関しては詳しくはこちらをご覧ください。
note「顧問契約のプランと顧問料のご案内」

(5)解雇無効交渉、労働審判、訴訟

解雇された従業員側の弁護士として、解雇無効を争う任意交渉、労働審判、訴訟の提起を行い、解決金の獲得や復職などの解決に尽力します。

解決事例

<事例1>建物賃貸借に関する立退き(立ち退く側)

建物の大家からの立ち退き要求に対し、店舗の賃借人の代理人として、当初提示されていた立退料約200万円(=引っ越し費用相当額)を5300万円まで増額させ、さらに数百万円相当の原状回復工事を免除させた上、立退料の半金の前払いも実現

店舗の賃借人の代理人として、立退料7000万円を1億2000万円まで増額させ、さらに原状回復工事及び家賃数か月分(合計数百万円分)を免除させた上、立退料の半金の前払いも実現

<事例2>都市再開発による立退き(立ち退く側)

①再開発組合からの立ち退き要求に対し、建物オーナーの代理人として、当初提示されていた立退料約4億2000万円を約7億5000万円まで増額させ、さらに残置物処分義務を免除させた上、立退料の半金の前払いも実現

店舗の賃借人の代理人として、当初提示されていた立退料約1900万円を約5400万円まで増額させ、立退料の半金の前払いも実現

<事例3>不動産共有状態の解消

共有状態となった不動産の共有持分に関し、他の共有者による買い取りを実現させ、共有持分を現金化したケース

<事例4>建物明渡し請求

家賃滞納を繰り返していた入居者に対し、今後は家賃の倍額(毎月の家賃+滞納分の家賃1か月分)を毎月支払うこと、及び、今後一度でもその支払を滞納したら即時に退去することを内容とする合意を結ばせたケース

<事例5>債権回収

工事代金を支払わない取引先から、工事代金及び遅延損害金を回収したケース

<事例6>顧問業務(契約書の強化、加筆・修正)

契約書の条項を依頼者の有利となるよう加筆・修正し、約1億円の損害賠償を回避したケース

<事例7>顧問業務(不祥事対応)

従業員が会社の金を横領した案件で、迅速に事実確認及び証拠固めを行った上、従業員及びその身元保証人から被害額300万円超を回収したケース

<事例8>顧問業務(労務)

能力不足の社員や、問題行動を繰り返す問題社員を、訴訟に至らず円満に退職させたケース

<事例9>顧問業務(社員の裏切り阻止)

社員向け契約書類の作成、加筆修正により、秘密情報漏洩、顧客奪取、他の従業員の引き抜き、競業行為といった裏切り行為を未然に阻止できる仕組みを構築

著書・出版物

  • 2020年11月 Connecting The Dotsと弁護士実務(第一東京弁護士会)

メディア出演等

  • 不動産投資の楽待チャンネル
    不動産投資DOJO 不動産に関するコラム寄稿
    川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」
    弁護士JP

講演・セミナー

2025年10月

 第一東京弁護士会において弁護士に対する研修講師を担当 「不動産問題の法律相談を受ける弁護士が身につけるべき知識と勘所」

2025年10月

 第一東京弁護士会において弁護士に対する研修講師を担当「不動産投資の落とし穴とその回避方法」

2024年10月

 顧問先の不動産会社にてオーダーメイドセミナーを実施 「地面師に騙されないためのポイント」

2024年4月

 東京税理士会神田支部研修会 「顧問先に話したくなる!従業員の裏切りを防ぐための2ステップ」

2024年1月

 東京税理士協同組合特別研修会講演 「企業顧問として、顧客奪取、従業員引き抜き、競業、情報漏洩を防ぐためにすべき

3つのこと」

2023年6月

 川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」出演

2022年11月

 顧問先の会社にてオーダーメイドセミナーを実施

2022年10月

 一橋大学法学部にて講演

2022年10月

 中小企業経営者向け講演

2022年9月

 中小企業経営者向け労働法セミナー 「人を雇うときの重要ポイントだけを初めから丁寧に」

2022年5月

 中小企業経営者及び士業向け労働法オンラインセミナー

2022年5月

 川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」出演

2021年7月

 株式会社レガシィにて弁護士、税理士、経営者、営業職向けのセミナー動画を配信 「こうしたらできた 弁護士1年目で顧問8社の実践」

2021年3月

 顧問先の会社にてオーダーメイドセミナーを実施 「特商法に違反せず訪問営業・訪問販売を行うためのコンプライアンスセミナー」

資格

  • プロボクサーライセンス
  • 賃貸不動産経営管理士
  • メンタルヘルスマネジメント ラインケアコース
  • 同 セルフケアコース
  • たらい船操縦士免許
  • 象使い免許