坪井僚哉 - 法律事務所アルシエン

弁護士紹介

不動産に関連する中小企業の顧問、不動産投資家・大家さん・不動産会社の抱える問題の予防と解決

経歴: 2012年5月　プロボクサーライセンス取得、後楽園ホールにてプロデビュー戦3ラウンドTKO勝利; 2015年3月　明治大学法学部卒業; 2017年3月　神戸大学法科大学院卒業; 2017年9月　司法試験合格（受験1回目、労働法選択）; 2017年10月～　司法試験専門の予備校講師として司法試験受験生を指導; 2018年2月～　バックパッカーとしてリュックサック一つで世界一周、象使い免許取得、バイクで日本一周、北海道厚真町にて胆振地方地震震災復興ボランティア; 2019年12月　最高裁判所司法研修所修了; 2020年1月　法律事務所アルシエン入所; 2022年1月　法律事務所アルシエンパートナー弁護士; 2022年8月～2023年12月　一般社団法人日本ボクシングコミッション（JBC）委員

弁護士の坪井僚哉（つぼいりょうすけ）と申します。
私は、不動産会社を経営する親族を支えたいという思いから、「不動産に関連する中小企業の顧問」を中心業務の１つとしています。現在の顧問先の多くは不動産売買、仲介、賃貸、管理、建売、買取再販、家賃保証、デベロッパーなどの不動産会社や、リフォーム、建築、水道、各種設備工事、店舗設備のリース、特殊清掃（遺品整理）など不動産に関連する会社です。従業員との労務トラブル解決やその予防にも注力しています。ただ顧問先は不動産関連会社に限定しているわけではなく、他業種の中小企業の顧問もしております。
もう１つの中心分野は不動産に関するトラブル解決業務で、特に「不動産オーナー・不動産会社などの抱える不動産トラブル解決」に注力しております。例えば、不動産売買トラブル、家賃滞納者などの問題入居者への建物・土地明渡請求、店舗・テナントの立退き交渉、離婚や相続、売買などによって生じた共有不動産の売却・現金化・権利一本化などです。
もちろん、会社側だけでなく個人の方からの依頼された業務も扱っており、特に店舗・テナント立退き交渉については立退きを要求された店舗側・テナント側の代理人として立退料の増額などにも注力しております。
私の中心業務やバックボーンなど、詳しくはnoteをお読みいただければ幸いです。
私は一人の弁護士として、様々な悩み、問題を抱えた方々と真剣に向き合い、依頼者の方の利益を最大化するために全力で戦い抜く所存です。
何卒よろしくお願いいたします。

得意案件

（1）中小企業顧問業務

契約書作成・加筆修正、各種書類や就業規則の整備、契約問題の予防・解決、人事労務、従業員とのトラブル解決、問題社員対応など、会社で起こりえるあらゆる問題の予防・解決
※顧問契約に関しては詳しくはこちらをご覧ください。
note「顧問契約のプランと顧問料のご案内」

（2）建て替えや建物老朽化、都市再開発、区画整理などに伴う立退き

（賃借人側）立退料の増額、再入居の確約、その他の立退き条件の向上
（賃貸人側）立退きの実現
※立退きに関しては詳しくはこちらをご覧ください。
note「賃借人が店舗やテナントの立退きを求められた場合の弁護士費用（賃借人側の代理人として立退料増額などの交渉をする場合）」

（3）土地や建物の明渡し請求

賃料未払いや契約に違反した賃借人への明渡請求

（4）不動産共有状態の解消

他の共有者に対し共有分を売り渡す旨の請求（共有不動産の所有権一本化）
他の共有者に対し自分の共有分を買い取らせる旨の請求（共有分の現金化）
不動産法務の知識に基づく分割方法や合意条件の提案による適切かつ依頼者に寄り添った解決のため尽力します。

（5）不動産が対象となる相続（遺産分割、遺留分侵害請求など）

不動産法務の知識に基づく適切かつ依頼者に寄り添った解決のため尽力します。

解決事例

＜事例１＞都市再開発に伴う立退き

都市再開発に伴う立退き要求に対し、建物所有者の代理人として、当初提示された立退料約４億２０００万円を約７億５０００万円に増額したケース

＜事例２＞建物老朽化に伴う立退き

建物の建て替えに伴う大家からの立ち退き要求に対し、テナントの代理人として、当初提示された立退料約１０００万円を5０００数百万円に増額したケース

＜事例３＞不動産共有状態の解消

共有状態となったマンションの一室の共有分に関し、他の共有者に買い取りを請求し、２０００数百万円を取得したケース

＜事例４＞建物明渡し請求

家賃滞納を繰り返していた入居者に対し、今後は家賃の倍額（毎月の家賃+滞納分の家賃１か月分）を毎月支払うこと、及び、今後一度でもその支払を滞納したら即時に退去することを内容とする合意を結ばせたケース

＜事例５＞債権回収

契約を守らない取引先から、代金及び遅延損害金を回収したケース

＜事例６＞顧問業務（契約書の強化、加筆・修正）

契約書の条項を依頼者の有利となるよう加筆・修正し、約１億円の損害賠償を回避したケース

＜事例７＞顧問業務（不祥事対応）

従業員が会社の金を横領した案件で、迅速に事実確認及び証拠固めを行った上、従業員及びその身元保証人から被害額３００万円超を回収したケース

＜事例８＞顧問業務（労務）

能力不足の社員や、問題行動を繰り返す問題社員を、訴訟に至らず円満に退職させたケース

＜事例９＞顧問業務（社員の裏切り防止）

社員向け契約書類の作成、加筆修正により、秘密情報漏洩、顧客奪取、他の従業員引き抜き、競業行為を未然に阻止したケース

著書・出版物

＜ヒントは条例にあり！？＞業界別　法律相談を解決に導く法律・条例の調べ方
（2023年3月2日）
最新取締役の実務マニュアル
（2021年3月1日）

2020年11月　Connecting The Dotsと弁護士実務（第一東京弁護士会）

メディア出演等

2023年6月: 日刊スゴい人！！　強さを追い求めてプロボクサーと弁護士になったスゴい人　DAY2
2023年6月: 日刊スゴい人！！　強さを追い求めてプロボクサーと弁護士になったスゴい人　DAY1
2022年4月: 東洋経済オンライン　プロボクサーから弁護士になった男の爽快な人生
2022年2月: 千代田区民ニュース　平成生まれの戦う弁護士　〜法律事務所アルシエン坪井僚哉さん〜

不動産投資の楽待チャンネル
不動産投資DOJO　不動産に関するコラム寄稿
川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」

講演・セミナー

2024年10月: 顧問先の不動産会社にてオーダーメイドセミナーを実施　「地面師に騙されないためのポイント」

2024年4月: 東京税理士会神田支部研修会　「顧問先に話したくなる！従業員の裏切りを防ぐための２ステップ」

2024年1月: 東京税理士協同組合特別研修会講演　「企業顧問として、顧客奪取、従業員引き抜き、競業、情報漏洩を防ぐためにすべき
３つのこと」

2023年6月: 川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」出演
2022年11月: 顧問先の会社にてオーダーメイドセミナーを実施
2022年10月: 一橋大学法学部にて講演
2022年10月: 中小企業経営者向け講演
2022年9月: 中小企業経営者向け労働法セミナー　「人を雇うときの重要ポイントだけを初めから丁寧に」
2022年5月: 中小企業経営者及び士業向け労働法オンラインセミナー
2022年5月: 川﨑FMラジオ「不動産・相続お悩み相談室」出演
2021年7月: 株式会社レガシィにて弁護士、税理士、経営者、営業職向けのセミナー動画を配信　「こうしたらできた　弁護士１年目で顧問８社の実践」
2021年3月: 顧問先の会社にてオーダーメイドセミナーを実施　「特商法に違反せず訪問営業・訪問販売を行うためのコンプライアンスセミナー」

資格

プロボクサーライセンス
賃貸不動産経営管理士
メンタルヘルスマネジメント　ラインケアコース
同　セルフケアコース
たらい船操縦士免許
象使い免許

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